59 Chemin SMITH · Gracefield
Valeur estimée
952 100 $
Chalet · 6 256 $/m² · 152,2 m² · constr. 1980 · terrain 30 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 725,2 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
796 100 $
Rôle antérieur 634 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540109626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
83032540109626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 98 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 518 m · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +69 163 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 899 845 $ Poids 41 % |
| 2 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 793 m · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 312 581 $ Poids 26 % |
| 3 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −39 176 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 638 703 $ Poids 26 % |
| 4 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 189 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 724 034 $ Poids 25 % |
| 5 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 455 $ Poids 1 % |
| 6 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 619 $ Poids 1 % |
| 7 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 528 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.