37 Chemin WILSON · Gracefield
Valeur estimée
418 400 $
Chalet · 4 894 $/m² · 85,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 278 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540119938800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
83032540119938800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 79 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 556 $ Poids 33 % |
| 2 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 367 238 $ Poids 22 % |
| 3 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 474 588 $ Poids 9 % |
| 4 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 905 724 $ Poids 2 % |
| 5 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 168 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 091 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 123 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 150 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 213 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 69 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.