ILE CHANTIGNY · Gracefield
Valeur estimée
466 200 $
Chalet · 4 907 $/m² · 95 m² · constr. 2004 · terrain 21 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 815,1 m²
Frontage
156,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 244 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540152502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
83032540152502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 903 $ Poids 28 % |
| 2 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 514 747 $ Poids 1 % |
| 3 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 099 $ Poids 0 % |
| 4 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −1 868 $ | 78 265 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 173 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 725 297 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.