ILE CHANTIGNY · Gracefield
Valeur estimée
348 100 $
Chalet · 3 383 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 12 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 990,9 m²
Frontage
135,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 162 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540175988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
83032540175988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 73 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 997 $ Poids 42 % |
| 2 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 051 $ Poids 1 % |
| 3 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +57 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 946 579 $ Poids 1 % |
| 4 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 4.4 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 75 704 $ Poids 0 % |
| 5 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 4.5 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.