ILE CHANTIGNY · Gracefield
Valeur estimée
682 800 $
Chalet · 4 399 $/m² · 155,2 m² · constr. 2008 · terrain 9 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 451,1 m²
Frontage
152,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 258 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540185422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
83032540185422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 92 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 934 m · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +77 918 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 850 $ Poids 29 % |
| 2 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 764 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 773 615 $ Poids 18 % |
| 3 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −6 899 $ | 706 821 $ Poids 16 % |
| 4 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 405 260 $ Poids 10 % |
| 5 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 156 037 $ Poids 2 % |
| 6 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie −149 419 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 147 811 $ Poids 0 % |
| 7 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 566 $ Poids 0 % |
| 8 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 569 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.