31 Chemin WILSON · Gracefield
Valeur estimée
661 400 $
Chalet · 5 817 $/m² · 113,7 m² · constr. 2004 · terrain 2 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 423 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540220125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
83032540220125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 92 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 081 $ Poids 51 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 647 m · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −43 191 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 741 $ Poids 44 % |
| 3 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 247 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −42 824 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 310 $ Poids 20 % |
| 4 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +111 020 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 112 368 $ Poids 1 % |
| 5 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 137 815 $ Poids 1 % |
| 6 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 337 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 246 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 784 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −1 868 $ | 85 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.