49 Chemin ANNIS · Gracefield
Valeur estimée
811 800 $
Chalet · 6 909 $/m² · 117,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 977,9 m²
Frontage
159,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 563 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540233359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
83032540233359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 96 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 620 $ Poids 55 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 995 m · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 836 081 $ Poids 38 % |
| 3 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 599 m · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 678 112 $ Poids 21 % |
| 4 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 133 933 $ Poids 0 % |
| 5 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 323 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +67 144 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 753 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.