10 Chemin VIAU · Gracefield
Valeur estimée
1 139 500 $
Chalet · 6 313 $/m² · 180,5 m² · constr. 2005 · terrain 5 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 565,1 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 630 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540267170100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
487 800 $
Rôle antérieur
630 900 $
ID provincial
83032540267170100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 99 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 992 m · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +62 431 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 491 102 $ Poids 20 % |
| 2 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 747 301 $ Poids 7 % |
| 3 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 930 $ Poids 3 % |
| 4 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 607 719 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 4.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 246 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.