18 Chemin VIAU · Gracefield
Valeur estimée
517 300 $
Chalet · 4 781 $/m² · 108,2 m² · constr. 1970 · terrain 6 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 345 m²
Frontage
152,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 423 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540276707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
83032540276707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 86 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 214 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 411 117 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −59 241 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 733 941 $ Poids 15 % |
| 3 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +83 882 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 972 730 $ Poids 8 % |
| 4 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 380 $ Poids 0 % |
| 5 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 226 125 $ Poids 0 % |
| 6 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 118 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 700 004 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.