86 Chemin ALIE · Gracefield
Valeur estimée
1 036 600 $
Chalet · 6 041 $/m² · 171,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 559 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540302159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
83032540302159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 98 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 378 405 $ Poids 27 % |
| 2 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 636 $ Poids 15 % |
| 3 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 557 902 $ Poids 5 % |
| 4 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 677 678 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.