29 Chemin WHYTE · Gracefield
Valeur estimée
471 100 $
Chalet · 5 372 $/m² · 87,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 356 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540306411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
83032540306411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 004
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 353 091 $ Poids 34 % |
| 2 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 079 $ Poids 32 % |
| 3 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 717 m · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 436 421 $ Poids 30 % |
| 4 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 193 055 $ Poids 5 % |
| 5 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 233 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 993 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 125 319 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −27 238 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 076 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin Montfort, Gracefield 2024-10-08 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 619 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.