70 Chemin ALIE · Gracefield
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 140 m² · constr. 2006 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 230 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540323714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
83032540323714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 88 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 946 m · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −74 985 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 353 687 $ Poids 17 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 560 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 920 492 $ Poids 13 % |
| 3 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +13 772 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 740 906 $ Poids 11 % |
| 4 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 939 $ Poids 9 % |
| 5 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −32 740 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 546 893 $ Poids 5 % |
| 6 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 149 362 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.