64 Chemin ALIE · Gracefield
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 93,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 946,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 946,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 106 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540334735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
83032540334735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 63 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 716 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 822 $ Poids 57 % |
| 2 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 900 197 $ Poids 33 % |
| 3 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 867 $ Poids 20 % |
| 4 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 762 $ Poids 3 % |
| 5 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 211 500 $ Poids 3 % |
| 6 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 653 446 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.