44 Chemin ALIE · Gracefield
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 104,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 971,6 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540346018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
83032540346018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 934 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 405 266 $ Poids 54 % |
| 2 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +67 105 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 955 954 $ Poids 34 % |
| 3 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 304 380 $ Poids 5 % |
| 4 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 222 743 $ Poids 4 % |
| 5 | 17, chemin des Tortues, Gracefield 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 689 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.