39 Chemin ALIE · Gracefield
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 121,4 m² · constr. 1970 · terrain 5 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 428 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 106 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540347368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
83032540347368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 433 831 $ Poids 33 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 772 462 $ Poids 5 % |
| 3 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 629 005 $ Poids 5 % |
| 4 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 791 $ Poids 4 % |
| 5 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 239 258 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.