1011 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
570 000 $
Autre · constr. 2005 · terrain 982 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 590,2 m²
Frontage
746,4 m
CUBF
7519
Usage
Autres centres d’activités touristiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 899 600 $
Rôle antérieur 1 514 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540416092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
846 500 $
Valeur bâtiment
1 053 100 $
Rôle antérieur
1 514 300 $
ID provincial
83032540416092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 88 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 785 m · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 119 $ Poids 43 % |
| 2 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 39 % |
| 3 | 1208, chemin du Poisson-Blanc, Gracefield 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 53 000 $ (935 $/m²) 56,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +530 $ | 58 441 $ Poids 36 % |
| 4 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 324 112 $ Poids 26 % |
| 5 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 602 $ Poids 21 % |
| 6 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 579 634 $ Poids 18 % |
| 7 | 60, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 338 033 $ Poids 14 % |
| 8 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 155 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 309 854 $ Poids 10 % |
| 10 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 828 $ Poids 8 % |
| 11 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 121 983 $ Poids 8 % |
| 12 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.