33 Chemin SHERWOOD · Gracefield
Valeur estimée
753 000 $
Chalet · 4 736 $/m² · 159 m² · constr. 1975 · terrain 87 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 427,5 m²
Frontage
374,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 646 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540428019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 300 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
646 800 $
ID provincial
83032540428019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±421.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
1 597
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 94 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 972 $ Poids 49 % |
| 2 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 829 $ Poids 40 % |
| 3 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 153 $ Poids 3 % |
| 4 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +54 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 293 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +89 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 652 364 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.