52 Chemin SHERWOOD · Gracefield
Valeur estimée
904 900 $
Chalet · 8 426 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 15 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 794,8 m²
Frontage
183 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 480 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540457309800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
83032540457309800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 97 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 486 m · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +79 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 283 $ Poids 62 % |
| 2 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 203 $ Poids 17 % |
| 3 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 490 $ Poids 12 % |
| 4 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 230 204 $ Poids 12 % |
| 5 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −61 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 348 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.