1039 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
508 000 $
Chalet · 2 001 $/m² · 253,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540476773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
83032540476773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 85 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 942 m · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 628 234 $ Poids 6 % |
| 2 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 119 $ Poids 3 % |
| 3 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 538 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 262, chemin Alie, Gracefield 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +42 514 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 364 609 $ Poids 0 % |
| 5 | 623, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (1 597 $/m²) 241,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.