1043 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
558 100 $
Chalet · 4 887 $/m² · 114,2 m² · constr. 1975 · terrain 12 237,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 237,1 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 446 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540477350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
83032540477350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 88 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 430 191 $ Poids 13 % |
| 2 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 203 $ Poids 10 % |
| 3 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 236 970 $ Poids 6 % |
| 4 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −41 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 886 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 358 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.