1038 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
551 400 $
Chalet · 6 604 $/m² · 83,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 230 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
540485085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
83032540485085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 87 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 380 m · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 850 855 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 846 m · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 304 544 $ Poids 25 % |
| 3 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 122 343 $ Poids 20 % |
| 4 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 877 $ Poids 14 % |
| 5 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 331 $ Poids 10 % |
| 6 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 201 551 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.