26 Chemin PAQUIN · Gracefield
Valeur estimée
458 100 $
Chalet · 5 051 $/m² · 90,7 m² · constr. 1970 · terrain 21 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 148,1 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 346 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549888758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
83032549888758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 82 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 494 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 028 $ Poids 14 % |
| 2 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 004 $ Poids 0 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 71 004 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.