609 Chemin LAC-PEMICHANGAN · Gracefield
Valeur estimée
349 300 $
Chalet · 5 518 $/m² · 63,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655,8 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 153 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549904444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
83032549904444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 73 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-05-08 · 197 m · Vendu 350 000 $ (5 691 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 437 638 $ Poids 25 % |
| 2 | 19, chemin Alcron, Lac-Sainte-Marie 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 228 883 $ (3 599 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 176 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 277 953 $ Poids 13 % |
| 3 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 448 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 881 $ Poids 12 % |
| 4 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 311 336 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin Whitefish, Gracefield 2026-04-23 · 4.5 km · Vendu 227 389 $ (3 575 $/m²) 63,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 232 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +22 739 $ | 258 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, chemin Whitefish, Gracefield 2026-07-23 · 4.5 km · Vendu 193 000 $ (3 465 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 225 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.