621 Chemin LAC-PEMICHANGAN · Gracefield
Valeur estimée
315 000 $
Chalet · 2 081 $/m² · 151,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 770,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 239 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549904850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
83032549904850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±403.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 70 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 540 m · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 137 718 $ Poids 27 % |
| 2 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −40 783 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 637 096 $ Poids 15 % |
| 3 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +66 829 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 860 011 $ Poids 7 % |
| 4 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 693 563 $ Poids 2 % |
| 5 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 254 867 $ Poids 0 % |
| 6 | 268, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-01-09 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 077 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 181 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.