607 Chemin LAC-PEMICHANGAN · Gracefield
Valeur estimée
1 062 900 $
Chalet · 6 395 $/m² · 166,2 m² · constr. 2004 · terrain 31 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 230,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 226 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549913453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
83032549913453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 165 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 99 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Lévesque, Gracefield 2024-10-09 · 951 m · Vendu 1 850 000 $ (9 995 $/m²) 185,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +373 231 $ · Ajust. superficie −94 449 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 165 782 $ Poids 22 % |
| 2 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −20 697 $ | 715 122 $ Poids 17 % |
| 3 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +70 153 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 797 287 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 442 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.