584 Chemin LAC-PEMICHANGAN · Gracefield
Valeur estimée
359 300 $
Chalet · 4 135 $/m² · 86,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 314 100 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549934542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
83032549934542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 74 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 171 m · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 015 $ Poids 18 % |
| 2 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 330 715 $ Poids 0 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 69 540 $ Poids 0 % |
| 4 | 282, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 780 000 $ (7 715 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 777 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 686 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.