39 Chemin PAQUIN · Gracefield
Valeur estimée
536 500 $
Chalet · 4 434 $/m² · 121 m² · constr. 1975 · terrain 2 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 482 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
549980737900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
83032549980737900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±247.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 87 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-12-11 · 317 m · Vendu 111 000 $ (878 $/m²) 126,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 291 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 127 145 $ Poids 44 % |
| 2 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 045 $ Poids 3 % |
| 3 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 519 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 441 892 $ Poids 0 % |
| 5 | 323, chemin du Lac-Heney, Gracefield 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 74 733 $ (770 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −7 473 $ | 82 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.