178 Chemin POINTE-A-PIERRE · Gracefield
Valeur estimée
1 130 000 $
Chalet · 6 682 $/m² · 169,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 617 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550239563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
617 900 $
ID provincial
83032550239563700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 99 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 452 422 $ Poids 9 % |
| 2 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 590 597 $ Poids 5 % |
| 3 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −41 394 $ | 700 252 $ Poids 2 % |
| 4 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 710 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.