ILE CHANTIGNY · Gracefield
Valeur estimée
261 300 $
Chalet · 3 376 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 552,1 m²
Frontage
240,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 118 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550258160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
83032550258160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 64 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 774 m · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 578 $ Poids 45 % |
| 2 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −68 092 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 820 757 $ Poids 8 % |
| 3 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 726 $ Poids 3 % |
| 4 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 584 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 118 021 $ Poids 2 % |
| 6 | 570, Chemin du Lac-Pemichangan, Gracefield 2024-04-12 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 639 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.