173 Chemin POINTE-A-PIERRE · Gracefield
Valeur estimée
461 500 $
Chalet · 12 406 $/m² · 37,2 m² · constr. 2001 · terrain 5 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 639 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 369 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550351442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
83032550351442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 82 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 338 033 $ Poids 20 % |
| 2 | 8, Chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +13 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 120 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.