136 Chemin BAIE-NOIRE · Gracefield
Valeur estimée
534 900 $
Chalet · 6 547 $/m² · 81,7 m² · constr. 1980 · terrain 31 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 419,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 375 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550398959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
83032550398959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 87 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 875 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 886 974 $ Poids 34 % |
| 2 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 358 953 $ Poids 16 % |
| 3 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 352 $ Poids 15 % |
| 4 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 121 068 $ Poids 11 % |
| 5 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 466 024 $ Poids 2 % |
| 6 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 209 510 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.