1074 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
775 500 $
Chalet · 8 503 $/m² · 91,2 m² · constr. 1975 · terrain 18 965,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 965,8 m²
Frontage
319,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 385 100 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550408197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
83032550408197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 95 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 9 m · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 487 m · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 200 $ Poids 21 % |
| 3 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 768 m · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 127 799 $ Poids 19 % |
| 4 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 390 614 $ Poids 8 % |
| 5 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 380 $ Poids 6 % |
| 6 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 214 087 $ Poids 5 % |
| 7 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 478 059 $ Poids 5 % |
| 8 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 326 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.