1086 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
493 300 $
Chalet · 5 756 $/m² · 85,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 165 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550409649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
83032550409649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 85 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 126 m · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 816 711 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 379 m · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 446 $ Poids 29 % |
| 3 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 642 m · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 123 902 $ Poids 27 % |
| 4 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 337 674 $ Poids 6 % |
| 5 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 900 $ Poids 5 % |
| 6 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 437 539 $ Poids 5 % |
| 7 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 193 990 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.