36 Chemin BOULEAUX · Gracefield
Valeur estimée
717 200 $
Chalet · 5 097 $/m² · 140,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 506 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550427085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
83032550427085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 93 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 667 m · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 540 655 $ Poids 45 % |
| 2 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 198 $ Poids 8 % |
| 3 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −72 610 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 339 562 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 733 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 911 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.