80 Chemin POINTE-A-PIERRE · Gracefield
Valeur estimée
923 700 $
Chalet · 3 453 $/m² · 267,5 m² · constr. 2001 · terrain 29 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 330 m²
Frontage
125,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 684 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550450822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
83032550450822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 97 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie +121 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 701 134 $ Poids 3 % |
| 2 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 119 $ Poids 0 % |
| 3 | 262, chemin Alie, Gracefield 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +76 930 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 555 025 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 703 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 543, Chemin Montfort, Gracefield 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (1 401 $/m²) 356,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −62 570 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 761 $ Poids 0 % |
| 6 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +172 475 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 888 299 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.