74 Chemin POINTE-A-PIERRE · Gracefield
Valeur estimée
805 300 $
Chalet · 5 438 $/m² · 148,1 m² · constr. 1996 · terrain 13 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 032 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 575 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550462150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
83032550462150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 96 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 004 $/m²) 161,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 034 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 559 058 $ Poids 34 % |
| 2 | 854, chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (740 $/m²) 162,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 937 $ Poids 4 % |
| 3 | 33, chemin Glaude, Gracefield 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 786 $/m²) 162,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie −47 502 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 381 170 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 758 336 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +57 198 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 944 130 $ Poids 1 % |
| 6 | 583, chemin Montfort, Gracefield 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 689 900 $ (4 018 $/m²) 171,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −47 413 $ · Ajust. âge −48 293 $ | 651 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.