1124 Chemin POINT COMFORT · Gracefield
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 82,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 506,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 79 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550533371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
83032550533371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 74 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 547 m · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 914 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 777 434 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 176 m · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 416 $ Poids 35 % |
| 3 | 32, chemin Scott, Gracefield 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 360 $/m²) 68,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 261 $ Poids 3 % |
| 4 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 180 857 $ Poids 2 % |
| 5 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 127 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.