9 Chemin POINTE-A-PIERRE · Gracefield
Valeur estimée
565 700 $
Chalet · 6 349 $/m² · 89,1 m² · constr. 2017 · terrain 6 075,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 075,1 m²
Frontage
67 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 148 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550563829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
83032550563829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 88 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, chemin de Point-Comfort, Gracefield 2026-06-17 · 841 m · Vendu 900 000 $ (9 868 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 987 $ Poids 72 % |
| 2 | 12, chemin de la Pointe-à-Pierre, Gracefield 2024-10-28 · 205 m · Vendu 105 000 $ (1 417 $/m²) 74,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 138 911 $ Poids 27 % |
| 3 | 6, chemin de la Côte, Gracefield 2024-10-25 · 363 m · Vendu 260 000 $ (3 547 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 353 476 $ Poids 24 % |
| 4 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 750 $ Poids 2 % |
| 5 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 748 $ Poids 1 % |
| 6 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 320 941 $ Poids 1 % |
| 7 | 77, chemin Whyte, Gracefield 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 507 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 501 451 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.