11 Chemin POINTE-A-PIERRE · Gracefield
Valeur estimée
395 900 $
Chalet · 3 344 $/m² · 118,4 m² · constr. 2010 · terrain 6 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,2 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
550563832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
83032550563832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Green, Gracefield 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 168 $ Poids 2 % |
| 2 | 796, Chemin de Point Comfort, Gracefield 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 941 $/m²) 103,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 353 355 $ Poids 2 % |
| 3 | 794, chemin Pointe-Confort, Gracefield 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 990 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 898 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, Chemin Smith, Gracefield 2024-07-18 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 304 $/m²) 133,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, chemin Fournier, Gracefield 2025-06-10 · 4.2 km · Vendu 750 000 $ (5 837 $/m²) 128,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 857 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 595, chemin Point Comfort, Gracefield 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 768 $/m²) 108,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.