328 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
350 400 $
Chalet · 3 160 $/m² · 110,9 m² · constr. 1996 · terrain 50 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 046 m²
Frontage
100 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 162 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210530749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
83040210530749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 82 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 563 909 $ Poids 36 % |
| 2 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 461 031 $ Poids 26 % |
| 3 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 469 385 $ Poids 16 % |
| 4 | 51, chemin Bellevue, Cayamant 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 579 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 565 $ Poids 6 % |
| 5 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 185 697 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.