345 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
398 300 $
Chalet · 4 465 $/m² · 89,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 457 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 190 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210560723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
83040210560723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 87 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 298 m · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 361 $ Poids 73 % |
| 2 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 214 $ Poids 44 % |
| 3 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 302 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 902 $ Poids 18 % |
| 4 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 169 993 $ Poids 13 % |
| 5 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 597 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.