316 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
177 900 $
Autre · constr. 1950 · terrain 4 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 795,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
19 500 $
Rôle antérieur 17 400 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210563368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
11 800 $
Rôle antérieur
17 400 $
ID provincial
83040210563368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 50 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-07-21 · 248 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 50 % |
| 2 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 44 % |
| 3 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 651 m · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 292 $ Poids 44 % |
| 4 | 340, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-18 · 854 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 39 % |
| 5 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 508 773 $ Poids 30 % |
| 6 | 397, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (4 418 $/m²) 55 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 231 520 $ Poids 22 % |
| 7 | 194, chemin Monette, Cayamant 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 310 $/m²) 251,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 542 $ Poids 17 % |
| 8 | 217, Chemin Monette, Cayamant 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (6 082 $/m²) 55,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 159 $ Poids 11 % |
| 9 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 383 205 $ Poids 11 % |
| 10 | 51, chemin Bellevue, Cayamant 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 579 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 229 614 $ Poids 6 % |
| 11 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 145 041 $ Poids 6 % |
| 12 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 453 606 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.