331 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
365 100 $
Chalet · 4 008 $/m² · 91,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 960,1 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210572507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
83040210572507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 84 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 546 m · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 414 402 $ Poids 65 % |
| 2 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 368 537 $ Poids 57 % |
| 3 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 934 m · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 464 722 $ Poids 26 % |
| 4 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 381 017 $ Poids 16 % |
| 5 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie −72 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 154 868 $ Poids 10 % |
| 6 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +43 902 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 537 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 4.3 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 407 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.