325 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
368 700 $
Chalet · 4 745 $/m² · 77,7 m² · constr. 1985 · terrain 3 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 185 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210573406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
83040210573406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 84 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 640 m · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 413 898 $ Poids 48 % |
| 2 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 368 687 $ Poids 42 % |
| 3 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 155 071 $ Poids 6 % |
| 4 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 532 133 $ Poids 0 % |
| 5 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 211 032 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 404 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.