323 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
468 300 $
Chalet · 4 296 $/m² · 109 m² · constr. 1990 · terrain 4 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 018,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 254 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210574450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
83040210574450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 93 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 999 m · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 543 239 $ Poids 46 % |
| 2 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 997 m · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 445 408 $ Poids 39 % |
| 3 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 672 m · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +46 481 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 492 147 $ Poids 34 % |
| 4 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 454 070 $ Poids 16 % |
| 5 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 181 022 $ Poids 6 % |
| 6 | 51, chemin Bellevue, Cayamant 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 579 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 064 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.