315 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
445 300 $
Chalet · 3 958 $/m² · 112,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210575472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
83040210575472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 92 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 517 094 $ Poids 43 % |
| 2 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 431 479 $ Poids 13 % |
| 3 | 51, chemin Bellevue, Cayamant 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 579 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 241 578 $ Poids 5 % |
| 4 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 655 $ Poids 4 % |
| 5 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 356 964 $ Poids 2 % |
| 6 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 799 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.