311 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
452 700 $
Chalet · 2 450 $/m² · 184,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 947,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 282 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210575579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
83040210575579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 92 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, chemin Monette, Cayamant 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 310 $/m²) 251,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −43 952 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 590 $ Poids 4 % |
| 2 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 560 717 $ Poids 3 % |
| 3 | 51, chemin Bellevue, Cayamant 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 579 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 308 922 $ Poids 2 % |
| 4 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 468 604 $ Poids 1 % |
| 5 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 542 042 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.