303 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
424 400 $
Chalet · 3 786 $/m² · 112,1 m² · constr. 1970 · terrain 10 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 847,9 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 243 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210577927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
83040210577927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 90 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 635 m · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 803 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 413 553 $ Poids 44 % |
| 2 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 516 115 $ Poids 37 % |
| 3 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 420 968 $ Poids 9 % |
| 4 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 693 $ Poids 4 % |
| 5 | 51, chemin Bellevue, Cayamant 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 579 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 236 137 $ Poids 3 % |
| 6 | 61, chemin Bellevue, Cayamant 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 132 000 $ (1 447 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 241 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 170 066 $ Poids 3 % |
| 7 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 301 083 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.