301 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
421 400 $
Chalet · 5 672 $/m² · 74,3 m² · constr. 1990 · terrain 5 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 297,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 226 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210578902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
83040210578902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 89 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 385 $/m²) 87,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 416 068 $ Poids 26 % |
| 2 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 533 252 $ Poids 1 % |
| 3 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 66 622 $ Poids 0 % |
| 4 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 211 410 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 288 706 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 406 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 403 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −22 860 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.