297 Chemin PETIT-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 119,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 971,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 971,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
210578949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
83040210578949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 049
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 93 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, chemin Monette, Cayamant 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (4 895 $/m²) 109,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +25 697 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 534 470 $ Poids 30 % |
| 2 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 459 $ Poids 7 % |
| 3 | 57, chemin Bellevue, Cayamant 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +32 532 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 435 236 $ Poids 6 % |
| 4 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 312 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.